空室活用無料セミナー

実績のあるプロ

お客様にピッタリの「空室活用方法」をご提案します!

トランクルーム運営のメリット

トランクルーム事業は大手ではない賃貸経営者でもチャンスがあるビジネスです。
満室になるまでに多少時間がかかるものの、一度満室になれば安定した収入を得ることができます。
また、古い物件(旧耐震)や、テナントが決まらず長く空いている店舗・事務所でもすぐにスタートすることができ、有効活用することが出来ます。

貸し会議室運用のメリット

貸し会議室の運営のメリットはトランクルームに比べ設備投資が少なく、短期間でスタート可能な事業であることです。
また、時間貸し運営になるため、利用頻度が多ければ多い程、収益が上がるビジネスです。
リピーターの利用が増えれば安定した収益を得ることが出来ます。

使っていない物件、そのままにしていませんか?

でも、うちの物件って活用できますか?

実は、いろいろと条件が難しいんですよね・・・

加瀬におまKASE!

利用方法のわからない空き室、空き店舗、長く空いてしまった建物を有効活用して収益を上げたい。
オーナー様のそんな切なる願いにお応えすべく、私たちは様々な活用手法をご用意しています。
当社の建物のスペシャリストがオーナー様の遊休資産を甦らせます。

実際のご相談・空室活用例

BeforeAfter

空室活用後の
お客様の声
駅近に新規物件が増え始め、テナントの誘致に悪戦苦闘していた。
トランクルームに転換したことで水回りの修繕やフロアのリフォーム工事に大きなコストをかける必要がなくなった。また全83室のトランクルームは稼働し始めると退去率が低く、安定した収入を得ることができた。
加瀬トランクサービス
スタッフ
最寄駅から徒歩15分という立地でしたが、専用駐車場を確保することで商圏を広げることができ、トランクルームに最適な物件になりました。また前テナント退去後のリフォーム費用とトランクルームの設備費用がほぼ同額であったため、スムーズに事業がスタートできました。

BeforeAfter

空室活用後の
お客様の声
アクセスの良い駅近物件なのにフロアが変則的な形状でなかなか事務所としてのテナントがつかなかった。
貸し会議室になったことで、アクセスの良さもあり利用者がどんどん増え、短期間で高い収益を得ることができた。
加瀬トランクサービス
スタッフ
広いフロアは間仕切りをいれることで複数の会議室ができ、フロアの形状の問題が解消されました。
また少人数の小さい部屋から大人数で使える部屋までさまざまな大きさのフロアができたためすぐにリピーターがつきました。
加瀬の貸し会議室のポイントである備品の無料レンタルもお客様に喜ばれております。

オーナー様のご要望にあった運用プランをお選びいただけます

4タイプの運営プラン

共同経営型
オーナー様には、事業運営基盤となる建物をご提供頂き、月額の売上に連動した収益を得ることができます。
※設備費用はプランにより変動いたします。
管理委託型
オーナー様より物件をお預かりし、集客から運営管理、クレーム処理まで一括して管理を致します。
設備投資のリスクを負う分、共同経営型以上の収益が期待できます。
独立経営型
トランクルーム設備を購入して頂き、トランクルーム事業を運営して頂くプランです。加瀬トランクサービスの実績ある事業運営ノウハウを100%提供致します。
集客 → 契約業務 → 管理・運営まで、一連の業務をフルサポートさせて頂きます。
家賃保証型
設備投資は全て当社負担、オーナー様には月々の家賃をお支払い致します。
管理、集客、クレーム処理等すべて当社で行うためオーナー様にかかる手間などは一切ございません。
※設備弊社負担

加瀬トランクサービスの空室活用なら、初めての方でも安心

初期費用0円のプランをご用意!低リスクですぐにスタート!

弊社では、初期投資費用を全額負担させて頂くプランもございます。

「今はまとまった資金がない」「最初は不安だから、あまり高額な初期投資はしたくない」というオーナー様におススメのプランです。
初期投資費用が必要なプランよりも収益は下がってしまいますが、「今すぐ低リスクで始めたい」というオーナー様、まずはこちらのプランから始めてみてはいかがでしょうか?

便利なワンストップサービスで、開業準備から運営まですべて弊社にお任せ!

弊社では、オーナー様の問い合わせ時のヒアリングから現地調査、内装工事、その後の管理・運営までをワンストップサービスで請け負うことが可能です。
オーナー様のご要望に沿ったご提案から、工事費用の相談、集客方法まで迅速かつ丁寧に行います。
また一人の担当者がオーナー様をスタートから最後までフォローいたしますので安心してお任せ頂くことができます。

立地条件が悪い・駅から遠いそんなビルでも最善の活用方法をご提案!

建物が古く活用が難しい、旧耐震の建物のためテナント誘致がしにくい、駅から遠く、駐車場がないなど条件の悪い物件でもトランクルームであれば十分に活用することが可能です。
物を置くスペースですので、建物の築年数も問題ありません。
建物が壊れそうであったり、水漏れをしている等は別ですが通常使用できるレベルであれば、建物の築年数によってトランクルームの利用判断することは稀です。

他社の商品を購入するよりもコストをおさえることができます!

弊社では自社でトランクルームパーテーションの製造・販売を行っているため、工事から完成までの施工を他社よりも断然はやく仕上げることができ、すぐに運営をスタートさせることが可能です。
また他社で商品を購入する必要がなく、コストを抑えることができます。
運営後に部屋を組み替えることもできますので客層のニーズを調査しながら最適な部屋を組むことができます。

オーナー様のお悩みやご要望に合わせたピッタリのプランをご用意!

加瀬トランクサービスでは、オーナー様のお悩みに応じて様々なプランをご提案致します。
なるべく初期投資を抑えたい、トランクルームや貸し会議室を運営してみたい、なるべく手間をかけずに安定した収益をあげたい・・・などご要望にあわせてプランを作成致します。
まずはオーナー様のご希望をお聞かせください!

加瀬トランクサービスなら、すでに沢山の空室活用実績があります

ノウハウを惜しみなくセミナーにてご提供

矢印

全て解決!加瀬におまKASE!!

セミナー詳細

セミナー名
建物有効活用セミナー
日時
お申込みの際にご希望の日時をご指定ください。
参加費
無料
セミナー会場
〒222-0033
神奈川県横浜市港北区新横浜3-19-11 加瀬ビル88
株式会社加瀬トランクサービス 新横浜オフィス

よくあるご質問

■物件について

エレベーター設備がないが活用はできますか?
対象フロアの階数によっても条件が異なりますが活用は可能です。
駅から離れた立地ですが集客はできますか?
駅から離れた立地や特性(専用駐車場の確保や低価格)を活かして集客を行います。
水回りの設備が古いのですが新設する必要はありますか?
トランクルームの場合は水回りは一切不要です。貸し会議室の場合は状況に応じたご提案をさせていただきます。
旧耐震のビルですが問題ないですか?
問題なく運用できます。
狭小物件でも活用はできますか?
問題なく運用できます。
ビル一棟が空室なのですか活用できますか?
トランクルームや貸し会議室、レンタルオフィスなどの商材を複合的に設備することで相乗効果を得られます。
それでも供給過多である場合には、空きフロアをテナント募集する方法もございます。
空き家でも活用はできますか?
立地条件や規模にもよりますが活用は可能です。
水漏れしているのですが活用はできますか?
水漏れしている状態で活用することはできません。防水工事を弊社で請け負うことも可能です。
前テナントが居抜きの状態で退去したのですが活用はできますか?
解体工事・内装工事・電気工事・セキュリティー工事などすべての工事を弊社で請け負うことが可能です。
駐車場がなくても大丈夫ですか?
大丈夫です。駐車場がないデメリットをキャンペーンなどの特典を付けることにより補っていき集客に結び付けます。
活用ができない物件はありますか?
第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域での運用はできません。
短期間の活用も可能ですか?
可能です。

■契約前のコンサルティングについて

どのような資料があれば試算をしてもらえますか?
①マイソク ②平面図(寸法入り) ③計画地のご住所
上記3点をご用意いただければ試算をさせていただくことが可能です。
※①のみでも対応可能です。
物件資料を送ってからどのくらいで提案をしてもらえますか?
1週間以内に御提案書をお送りさせていただきます。
現地調査や提案書の作成に費用はかかりますか?
全て無料で対応させていただいております。
事業をスタートするか否かの回答は急ぎますか?
急ぎません。十分にご検討いただいたうえでご判断いただければ幸いです。

■契約について

契約期間はどのくらいですか?
ご契約形態により異なりますが最短1年からの契約になります。
契約途中で解約することはできますか?
ご契約形態によっては「違約金」が発生することもございますが、中途解約はできます。
契約途中で物件を売却することはできますか?
できます。

■工事について

どのくらいの工事費がかかりますか?
物件をお引き渡しいただく際の状況にもよりますが、35,000円/坪~ご提案が可能です。
ついでに共用部分のリニューアルも考えているのですがまとめて工事はできますか?
できます。お気軽にご相談ください。
工事着工からオープンまで何日くらいかかりますか?
物件の規模にもよりますが15日~45日程度で事業スタートできます。
上階が住居になっているので工事の時間帯や曜日を指定することはできますか?
できます。お気軽にご相談ください。
遠方の物件でも工事はできますか?
できます。お気軽にご相談ください。
はじめての事業なので不安です。最初の工事費を抑えることはできますか?
初期費用0円から事業スタートができるプランもございます。
募集看板は必要ですか?
必要です。設置個所や大きさ、デザインなどはご相談の上設置させていただきます。

■運営について

運営中にどのようなトラブルがありますか?
大きなトラブルの事例はございません。
警備会社による24時間体制のセキュリティーを完備しておりますので安心して運営を行うことができます。
集客ができるか不安です。
弊社の運用実績からご安心いただけるご提案をさせていただきます。
また、初期費用0円から事業スタートができるプランもございますのでオーナー様の不安を解消できる最適な
プランニングをさせていただきます。
※弊社が受領する手数料にはWEB広告費も含まれております。各種ポータルサイトへの掲載も含めて
 集客に対する最大限のサポートをさせていただきます。
清掃はいつするのですか?
物件の規模により異なりますが2~5回/月の頻度で清掃を行います。
どのくらいの期間で安定稼働になりますか?
物件の規模や立地により異なりますが早い物件で6ヶ月程で安定稼働となります。
営業時間は何時までですか?
24時間営業を推奨しておりますが、物件の規約によって営業時間を変更することは可能です。
どのくらいの売上が見込めますか?
安定稼働時には、現在テナント募集をされている希望家賃額以上の売上を見込んでおります。